Appartement Rennes 3 pièce(s) 89m2

A l’achat ! Nouveauté ! Résidence principale ou idéal investisseur ! Explora Immobilier seulement vous propose ce vaste ensemble immobilier au charme de l’ancien, situé rue de Châtillon à Rennes, quartier sud-gare, localisation très recherchée et calme de Rennes, au sein d’une très petite copropriété sécurisée, proche de toutes les commodités.
Pour une occupation en résidence principale, vous bénéficierez d’un appartement T3, deux chambres, de 77m² environ habitables (carrez), composé d’un grand salon-séjour, double exposition, avec belle cheminée, d’une cuisine indépendante, de deux grandes chambres ainsi qu’une salle d’eau avec WC.
Les plus : vous disposerez au dessus de l’appartement d’un studio de 12m² environ habitables (carrez) (possibilité de transformer le T3 en duplex) composé d’une entrée avec placard donnant sur une pièce principale et une salle de bains avec WC, mais aussi d’un grenier de 18m² mitoyen à ce studio non compris dans la surface habitable actuelle. Enfin, cet ensemble immobilier se compose également de deux grandes caves à bonne température dont une avec éclairage ainsi que de deux dépendances pouvant servir de stockage.
Pour information, cet ensemble immobilier forme deux lots (deux entrées indépendantes pour le T3 sont existantes et une entrée également indépendante pour la partie studio / grenier) et vous offre donc plusieurs possibilités d’aménégament afin de générer un solide rendement locatif.
Très belle opportunité à saisir !
Classe énergie : F – Classe climat : E
Syndic Bénévole
Fibre optique
Pas de travaux de copropriété à prévoir
Montant taxe foncière : 1761euros
Ce bien vous est présenté au prix de 269999euros frais d’agence inclus, dont forfait de 9999euros TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur. (3.85 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)